契約 「重要事項説明」とは？買主が契約前に確認するポイント
不動産を購入するとき、売買契約の前に行われるのが「重要事項説明」です。重要事項説明では、購入する土地や建物について、権利関係や法律上の制限、道路、設備、災害リスク、契約条件など、購入前に知っておくべき重要な内容が説明されます。聞き慣れない専...
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契約 購入申込書（買付証明書）とは？売主が確認するポイントをわかりやすく解説
① 購入申込書（買付証明書）とは？不動産売買全体の流れについては「不動産売買の流れとは？」で解説しています。購入したい不動産が決まったら、買主から売主へ「この条件で購入したい」という意思を伝えます。その際に提出するのが、購入申込書（買付証明...
契約 「不動産売買の流れとは？住宅ローンの仮審査から契約・決済・引渡しまで解説」
不動産の購入は「不動産会社」「銀行（融資先）」「売主・買主」「司法書士」「土地家屋調査士」多数の方々のタイミングやスケジュール管理が大切になります。下記の不動産売買にあたっての大きな流れを把握しておくと、行動が全く変わってきますので是非一度...
費用 不動産売却にかかる費用はいくら？手数料・税金と手元に残るお金をわかりやすく解説
「家を売ったら、結局いくら手元に残るの？」不動産を3,000万円で売却できたからといって、3,000万円がそのまま手元に残るわけではありません。不動産を売却すると、仲介手数料や印紙税、登記費用など、さまざまな費用がかかります。また、売却によ...
査定 不動産の「囲い込み」とは？売主が知っておきたい仕組みと注意点
不動産売却について調べていると、「囲い込み」という言葉を目にすることがあります。少し難しそうですが、仕組みはそれほど複雑ではありません。囲い込みとは？簡単にいうと、「売却を依頼された不動産会社」「他の不動産会社から購入希望者を紹介したいとい...
売却 レインズとは？一般の人も見れる？不動産売却で知っておきたい仕組み
不動産会社に売却を依頼すると、「レインズに登録します」という言葉を聞くことがあります。レインズとは簡単にいうと、不動産会社同士で売却物件などの情報を共有するためのネットワークです。今回は、不動産を売却する方が最低限知っておきたいレインズの仕...
契約 不動産の媒介契約とは？一般・専任・専属専任の違いと選び方
不動産会社に査定を依頼し、「この会社に売却をお願いしよう」と決めたら、次に行うのが媒介契約です。媒介契約という言葉を初めて聞く方も多いと思いますが、簡単にいうと、「この不動産の売却活動をお願いします」と売主が不動産会社に依頼するための契約で...
査定 不動産の一括査定とは？メリット・デメリットと失敗しない会社選びを解説
相続登記が終わったら、次は不動産会社へ査定を依頼します。最近はインターネットから複数の不動産会社へまとめて査定依頼ができます。便利なサービスですが、使い方を間違えると営業電話が多かったり、査定額だけを見て失敗してしまうケースもあります。この...
相続 相続した家を売却するには？初心者でもわかる手順を7ステップで解説
親から家を相続したものの、「何から始めればいいの？」「すぐ売却できる？」「税金はどのくらいかかる？」と悩む方は少なくありません。相続した不動産の売却には、相続登記や名義変更、査定、売買契約など、いくつかの手続きがあります。この記事では、不動...