建築・法規

中古住宅を売却する際に、建ぺい率や容積率が現在の基準を超えていることが判明する場合があります。「建ぺい率オーバーの家でも売却できるの？」「住宅ローンは利用できるの？」と疑問に思う方もいるでしょう。結論からいうと、建ぺい率や容積率を超過してい...

中古住宅を売却しようとした際に、増築した部分が登記されていないことが判明する場合があります。「増築部分が未登記でも売却できるの？」「売却する前に登記が必要なの？」と疑問に思う方もいるでしょう。結論からいうと、未登記の増築部分がある家でも売却...

中古住宅を売却しようとした際に、建築確認済証が見つからず「この家は売却できるの？」と不安になる方もいると思います。結論からいうと、建築確認済証がない家でも売却することは可能です。ただし、「建築確認済証を紛失した」だけなのか、「建築確認そのも...

古い家を売却しようと不動産会社へ相談したところ、「この土地は再建築できない可能性があります」と言われることがあります。一般的に、このような不動産を「再建築不可物件」と呼びます。再建築不可物件とは、現在建っている建物を取り壊したあと、原則とし...

土地や中古住宅を売却するとき、不動産会社から「この土地はセットバックが必要です」と説明されることがあります。セットバックとは、簡単にいうと、建築基準法上の道路幅員を確保するために、建物を建てる際などに敷地を道路側から後退させることです。特に...