契約

気に入った不動産が見つかると、不動産会社から「購入申込書」や「買付証明書」の提出を求められることがあります。そのとき、「提出したら必ず購入しないといけない？」「売主が承諾した後でもキャンセルできる？」「キャンセルしたら違約金がかかる？」「売...

不動産売買契約を締結したあと、「手付金を放棄すれば、いつまで契約を解除できる？」「契約書に書いてある手付解除期日を過ぎたらどうなる？」と疑問に思う方もいるでしょう。不動産売買では、一定の場合、買主は支払った手付金を放棄し、売主は受け取った手...

中古住宅を売却するときに、売主が特に気になるのが、「引渡し後に雨漏りが見つかったらどうなる？」「古い家でも売主が修理しないといけない？」「現状有姿で売れば責任を負わない？」という問題です。不動産売買では、引き渡した土地や建物が契約の内容に適...

不動産を売却するとき、「住宅ローンがまだ残っているけど売却できる？」「抵当権が付いていると売れないの？」「売却代金で住宅ローンを返済する場合はどうするの？」と疑問に思われる方も多いと思います。住宅ローンが残っている不動産でも、売却代金などで...

不動産売買契約を締結し、住宅ローンなどの手続きが終わると、最後に行われるのが「決済・引渡し」です。初めて不動産を売買する方にとっては、「決済では何をするの？」「売買代金はいつ支払う？」「鍵はいつ受け取れる？」など、分からないことも多いと思い...

住宅を購入するとき、多くの方が利用するのが「住宅ローン」です。住宅ローンを利用する場合には金融機関の審査がありますが、「仮審査は通ったのに、本審査で落ちることはある？」「住宅ローンに落ちた理由は教えてもらえる？」「審査に落ちたら、売買契約は...

「住宅ローンを利用して、不動産を購入する場合」、「住宅ローン特約（融資利用の特約）」を設けることがあります。「住宅ローン特約（融資利用の特約）」は、住宅ローンで事前審査（仮審査）が承認されていても、売買契約後の本審査で必ず承認されるとは限り...

不動産の売買契約では、買主から売主へ「手付金」を支払うことが一般的です。例えば3,000万円の不動産を購入するときに、契約時に100万円を手付金として支払い、残りの2,900万円を決済・引渡し日に支払う、といった形です。しかし、手付金には単...

不動産売買では、売主と買主で売買条件について合意すると「不動産売買契約書」を取り交わします。重要事項説明書と売買契約書は内容が重複している部分も多いため、初めて不動産を購入する方からすると、「さっき重要事項説明で聞いた内容と同じでは？」と思...

不動産を購入するとき、売買契約の前に行われるのが「重要事項説明」です。重要事項説明では、購入する土地や建物について、権利関係や法律上の制限、道路、設備、災害リスク、契約条件など、購入前に知っておくべき重要な内容が説明されます。聞き慣れない専...