契約

不動産売買では、売主の契約不適合責任を免責する特約を設けることができます。ただし、売主が個人なのか宅建業者なのかによって、免責できる範囲は異なります。特に、売主が宅建業者で、買主が宅建業者ではない場合、契約不適合責任を全面的に免責する特約は...

不動産売買契約では、手付解除の期限前であっても、相手方が履行に着手したことによって解除できなくなる場合があります。ただし、契約書で「手付解除期日まで解除できる」と定めている場合は、相手方が履行に着手していても、期日まで手付解除できることがあ...

住宅ローンの本審査で、希望した借入金額より少ない金額しか承認されなかった場合でも、住宅ローン特約によって売買契約を白紙解除できる場合があります。住宅ローン特約は、融資が全額否決された場合だけでなく、契約書に定めた融資金額の一部が承認されなか...

住宅ローンの審査結果が出ないまま特約の期限を過ぎると、住宅ローン特約による契約解除ができなくなる場合があります。審査中だからといって、自動的に期限が延長されるわけではありません。期限までに融資承認が得られない見込みであれば、早めに不動産会社...

不動産売却で一般媒介契約を結んでいても、契約期間の途中で専任媒介契約に変更することは可能です。ただし、複数の不動産会社と一般媒介契約を結んでいる場合は、他社との契約を整理する必要があります。この記事では、一般媒介から専任媒介へ変更する方法と...

不動産の購入申込みをする際、不動産会社から「申込金」や「申込証拠金」の支払いを求められることがあります。では、購入申込みをキャンセルした場合、支払った申込金は返してもらえるのでしょうか。結論からいうと、正式な売買契約を締結する前に購入申込み...

不動産の購入申込みをした後に、「もう少し価格を下げてもらいたい」と考えることがあります。では、買付証明書（購入申込書）を提出した後でも、値引き交渉はできるのでしょうか。結論からいうと、正式な売買契約を締結する前であれば、購入希望価格を変更し...

不動産を購入するときは、売買契約を締結する前に「購入申込書（買付証明書）」を提出することがあります。購入申込書を提出したあとに、「やっぱり購入をやめたい」「申込書を出したらキャンセルできない？」「キャンセル料や違約金はかかる？」と心配になる...

不動産売買契約では、一定の条件を満たせば売主から手付解除できる場合があります。このとき分かりにくいのが、「手付金100万円を受け取っていたら、いくら買主に支払う？」「100万円を返して、さらに100万円を支払う？」「倍返しだから200万円と...

不動産売買契約では、「相手方が契約の履行に着手するまでは手付解除できる」という言葉が出てくることがあります。しかし、「履行に着手って何？」「住宅ローンを申し込んだら履行の着手？」「引越し準備を始めたら手付解除できない？」「売主が何をしたら解...