売却 不動産が売れない理由は？売却が長期化する原因と見直すポイント
不動産を売りに出したものの、「なかなか問い合わせが来ない」「内覧はあるのに購入申込みが入らない」「不動産会社から値下げを提案された」「このまま売れなかったらどうしよう」と不安になる方もいると思います。不動産は売りに出せばすぐに売れるとは限り...
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査定 不動産の査定価格はどうやって決まる？査定額が会社によって違う理由
不動産を売却しようと考え、不動産会社へ査定を依頼すると、「この査定価格はどうやって決めているの？」「不動産会社によって査定額が違うのはなぜ？」「一番高い査定額を出した会社にお願いした方がいい？」と疑問に思われる方も多いと思います。同じ不動産...
境界・土地 境界確定測量とは？不動産売却で測量が必要になるケースを解説
土地や戸建てを売却するとき、不動産会社から、「境界は確定していますか？」「確定測量が必要です」「境界標が見当たりません」などと言われることがあります。初めて不動産を売却する方からすると、「そもそも境界って何？」「測量は必ずしないといけないの...
相続 相続した不動産は誰が売却できる？相続人が複数いる場合の注意点
親や家族が亡くなり、不動産を相続することになった場合、「相続人が何人かいるけど、誰が売却するの？」「代表者1人で売却できる？」「まだ亡くなった親の名義だけど売却できる？」など、分からないことも多いと思います。特に相続人が複数いる場合、不動産...
契約 不動産売却の抵当権抹消とは？住宅ローンが残っていても売却できる？
不動産を売却するとき、「住宅ローンがまだ残っているけど売却できる？」「抵当権が付いていると売れないの？」「売却代金で住宅ローンを返済する場合はどうするの？」と疑問に思われる方も多いと思います。住宅ローンが残っている不動産でも、売却代金などで...
費用 不動産売買契約書の印紙税とは？収入印紙はいくら必要？（2027年まで）
不動産の売買契約をするとき、売買契約書に「収入印紙」を貼ることがあります。初めて不動産を売買する方からすると、「なぜ契約書に収入印紙を貼るの？」「いくらの印紙が必要？」「売主と買主のどちらが負担するの？」など、分からないことも多いと思います...
費用 不動産売却の仲介手数料はいくら？上限額と計算方法をわかりやすく解説
不動産会社へ売却を依頼し、売買契約が成立すると「仲介手数料」がかかります。不動産を初めて売却する方からすると、「仲介手数料はいくらかかるの？」「3％＋6万円ってどういう意味？」「不動産会社によって金額は違うの？」と疑問に思われるかもしれませ...
費用 「不動産売買の固定資産税等の清算とは？売主・買主はいつから負担する？」
不動産を売買すると、決済時（引き渡し）に「固定資産税・都市計画税等の清算」を行うことがあります。初めて不動産を購入する方からすると、「固定資産税は誰が払うの？」「1月1日の所有者に課税されるのでは？」「引渡日から買主が負担するってどういうこ...
契約 不動産の決済・引渡しとは？当日の流れと必要なものをわかりやすく解説
不動産売買契約を締結し、住宅ローンなどの手続きが終わると、最後に行われるのが「決済・引渡し」です。初めて不動産を売買する方にとっては、「決済では何をするの？」「売買代金はいつ支払う？」「鍵はいつ受け取れる？」など、分からないことも多いと思い...
契約 住宅ローン審査に落ちる理由は？仮審査・本審査に通らなかった場合の対処法
住宅を購入するとき、多くの方が利用するのが「住宅ローン」です。住宅ローンを利用する場合には金融機関の審査がありますが、「仮審査は通ったのに、本審査で落ちることはある？」「住宅ローンに落ちた理由は教えてもらえる？」「審査に落ちたら、売買契約は...