費用 「不動産売却の印紙税」は誰が負担する？売主・買主それぞれの取扱い
不動産を売却する際、売買契約書に貼る収入印紙は、売主と買主のどちらが負担するのでしょうか？一般的には、売主と買主がそれぞれ保管する売買契約書の印紙税を、各自で負担する方法が多く採用されています。ただし、必ず半分ずつ負担しなければならないわけ...
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契約 不動産売買の「契約不適合責任」は免責できる？売主が宅建業者の場合も解説
不動産売買では、売主の契約不適合責任を免責する特約を設けることができます。ただし、売主が個人なのか宅建業者なのかによって、免責できる範囲は異なります。特に、売主が宅建業者で、買主が宅建業者ではない場合、契約不適合責任を全面的に免責する特約は...
相続 「相続した家の片付け費用」は誰が負担する？相続人が複数いる場合を解説
相続した家に残された家具や家電、生活用品などを片付ける場合、片付け費用を誰が負担するかは、相続人同士で話し合って決めることが基本です。相続人が複数いる場合でも、必ず法定相続分どおりに費用を負担しなければならないわけではありません。ただし、相...
境界・土地 私道持分がない土地は売却できる？通行・掘削で確認したいこと
私道に接している土地で、私道の共有持分を所有していなくても売却することは可能です。ただし、私道持分がない場合は、道路を通行する権利や、上下水道・ガス管などの工事に必要な権利関係を確認することが重要です。特に、私道所有者との間で通行や掘削に関...
境界・土地 確定測量なしで土地を購入しても大丈夫？買主が確認したいこと
確定測量を行っていない土地でも、購入することは可能です。ただし、確定測量がない場合は、土地の境界や正確な面積が確認できていない可能性があるため、購入前の確認が重要です。特に、住宅を建築する予定がある場合は、境界の位置によって建築計画に影響す...
契約 手付解除の「期限前」でも解除できない？「履行に着手した場合」の注意点
不動産売買契約では、手付解除の期限前であっても、相手方が履行に着手したことによって解除できなくなる場合があります。ただし、契約書で「手付解除期日まで解除できる」と定めている場合は、相手方が履行に着手していても、期日まで手付解除できることがあ...
契約 住宅ローンの減額承認でも特約解除できる？希望額に届かない場合の対応
住宅ローンの本審査で、希望した借入金額より少ない金額しか承認されなかった場合でも、住宅ローン特約によって売買契約を白紙解除できる場合があります。住宅ローン特約は、融資が全額否決された場合だけでなく、契約書に定めた融資金額の一部が承認されなか...
契約 住宅ローン特約の期限を過ぎたらどうなる？審査結果が出ない場合の注意点
住宅ローンの審査結果が出ないまま特約の期限を過ぎると、住宅ローン特約による契約解除ができなくなる場合があります。審査中だからといって、自動的に期限が延長されるわけではありません。期限までに融資承認が得られない見込みであれば、早めに不動産会社...
売却 専任媒介契約で売れない場合はどうする？契約期間中にできること
専任媒介契約で売れない場合はどうする？契約期間中にできること専任媒介契約を結んだものの、なかなか不動産が売れない場合は、契約期間中でも販売状況の確認や売却価格の見直し、不動産会社との販売方針の変更ができます。また、契約期間の満了時には、更新...
契約 一般媒介から専任媒介に変更できる？契約途中の変更方法と注意点
不動産売却で一般媒介契約を結んでいても、契約期間の途中で専任媒介契約に変更することは可能です。ただし、複数の不動産会社と一般媒介契約を結んでいる場合は、他社との契約を整理する必要があります。この記事では、一般媒介から専任媒介へ変更する方法と...