契約 購入申込書（買付証明書）に法的拘束力はある？キャンセルできる？
気に入った不動産が見つかると、不動産会社から「購入申込書」や「買付証明書」の提出を求められることがあります。そのとき、「提出したら必ず購入しないといけない？」「売主が承諾した後でもキャンセルできる？」「キャンセルしたら違約金がかかる？」「売...
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税金 不動産の短期売買は税金が高い？5年以下で売却した場合の税率を解説
不動産を購入してから数年で売却するとき、「5年以内に売ると税金が高い？」「5年経てば税率が下がる？」「購入してから5年経ったので、もう長期譲渡所得になる？」と疑問に思う方もいるでしょう。結論からいうと、土地や建物を売却した年の1月1日時点で...
税金 家を10年以上所有して売却すると税金は安くなる？
家を長期間所有している方の中には、「10年以上持っている家なら売却時の税金が安くなる？」「10年を超えたら税率は何％になる？」「3,000万円特別控除と一緒に使える？」と疑問に思う方もいるでしょう。結論からいうと、一定の要件を満たすマイホー...
売却 家を売るとき片付けは必要？荷物を残したまま売れる？
家を売却するとき、「査定を受ける前に全部片付けないといけない？」「住みながらでも売却できる？」「家具や家電を残したまま引き渡すことはできる？」と疑問に思う方もいるでしょう。結論からいうと、家を売り出す前に荷物をすべて片付ける必要はありません...
税金 不動産売却で赤字になったら税金はかかる？
不動産を売却するとき、「購入したときより安く売ったら税金はかかる？」「売却して赤字なのに譲渡所得税を払うことはある？」「利益が出ていなければ確定申告もしなくていい？」と疑問に思う方もいるでしょう。結論からいうと、不動産を売却して税金の計算上...
費用 不動産売買契約書の印紙はいくら？売買価格別の金額を一覧で解説
不動産売買契約をするとき、「売買契約書にはいくらの収入印紙を貼ればいい？」「2,000万円の不動産なら印紙はいくら？」「3,000万円と5,000万円では金額が変わる？」と疑問に思う方もいるでしょう。不動産売買契約書には印紙税がかかり、原則...
契約 手付解除の期限はいつまで？契約書の「手付解除期日」を解説
不動産売買契約を締結したあと、「手付金を放棄すれば、いつまで契約を解除できる？」「契約書に書いてある手付解除期日を過ぎたらどうなる？」と疑問に思う方もいるでしょう。不動産売買では、一定の場合、買主は支払った手付金を放棄し、売主は受け取った手...
契約 契約不適合責任とは？中古住宅を売却するときの売主の責任と注意点を解説
中古住宅を売却するときに、売主が特に気になるのが、「引渡し後に雨漏りが見つかったらどうなる？」「古い家でも売主が修理しないといけない？」「現状有姿で売れば責任を負わない？」という問題です。不動産売買では、引き渡した土地や建物が契約の内容に適...
建築・法規 再建築不可物件とは？売却が難しい理由と売るときに確認するポイントを解説
古い家を売却しようと不動産会社へ相談したところ、「この土地は再建築できない可能性があります」と言われることがあります。一般的に、このような不動産を「再建築不可物件」と呼びます。再建築不可物件とは、現在建っている建物を取り壊したあと、原則とし...
建築・法規 セットバックとは？2項道路に接する土地を売却するときの注意点を解説
土地や中古住宅を売却するとき、不動産会社から「この土地はセットバックが必要です」と説明されることがあります。セットバックとは、簡単にいうと、建築基準法上の道路幅員を確保するために、建物を建てる際などに敷地を道路側から後退させることです。特に...