建築・法規 建ぺい率・容積率オーバーの家は売却できる？売却前の注意点を解説
中古住宅を売却する際に、建ぺい率や容積率が現在の基準を超えていることが判明する場合があります。「建ぺい率オーバーの家でも売却できるの？」「住宅ローンは利用できるの？」と疑問に思う方もいるでしょう。結論からいうと、建ぺい率や容積率を超過してい...
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建築・法規 
建築・法規 未登記の増築部分がある家は売却できる？売却前に確認すること
中古住宅を売却しようとした際に、増築した部分が登記されていないことが判明する場合があります。「増築部分が未登記でも売却できるの？」「売却する前に登記が必要なの？」と疑問に思う方もいるでしょう。結論からいうと、未登記の増築部分がある家でも売却...
建築・法規 建築確認済証がない家は売却できる？紛失した場合の確認方法を解説
中古住宅を売却しようとした際に、建築確認済証が見つからず「この家は売却できるの？」と不安になる方もいると思います。結論からいうと、建築確認済証がない家でも売却することは可能です。ただし、「建築確認済証を紛失した」だけなのか、「建築確認そのも...
未分類 検査済証がない家は売却できる？ない場合に確認しておきたいこと
中古住宅を売却しようとした際に、検査済証が見つからず「検査済証がない家でも売却できるの？」と不安になる方もいると思います。結論からいうと、検査済証がない家でも売却することは可能です。ただし、検査済証を紛失しただけなのか、そもそも交付されてい...
契約 不動産購入の申込金は返金される？契約前にキャンセルした場合を解説
不動産の購入申込みをする際、不動産会社から「申込金」や「申込証拠金」の支払いを求められることがあります。では、購入申込みをキャンセルした場合、支払った申込金は返してもらえるのでしょうか。結論からいうと、正式な売買契約を締結する前に購入申込み...
契約 買付証明書を出した後に値引き交渉できる？価格変更するときの注意点
不動産の購入申込みをした後に、「もう少し価格を下げてもらいたい」と考えることがあります。では、買付証明書（購入申込書）を提出した後でも、値引き交渉はできるのでしょうか。結論からいうと、正式な売買契約を締結する前であれば、購入希望価格を変更し...
契約 購入申込書を出した後でもキャンセルできる？契約前の注意点を解説
不動産を購入するときは、売買契約を締結する前に「購入申込書（買付証明書）」を提出することがあります。購入申込書を提出したあとに、「やっぱり購入をやめたい」「申込書を出したらキャンセルできない？」「キャンセル料や違約金はかかる？」と心配になる...
契約 売主から手付解除する場合はいくら返す？「手付倍返し」の計算方法を解説
不動産売買契約では、一定の条件を満たせば売主から手付解除できる場合があります。このとき分かりにくいのが、「手付金100万円を受け取っていたら、いくら買主に支払う？」「100万円を返して、さらに100万円を支払う？」「倍返しだから200万円と...
契約 「履行に着手」とは？手付解除できなくなるタイミングを解説
不動産売買契約では、「相手方が契約の履行に着手するまでは手付解除できる」という言葉が出てくることがあります。しかし、「履行に着手って何？」「住宅ローンを申し込んだら履行の着手？」「引越し準備を始めたら手付解除できない？」「売主が何をしたら解...
契約 手付解除の期限を過ぎたらどうなる？解除できるケースも解説
不動産売買契約では、「手付解除期日」が定められていることがあります。では、その期限を過ぎてから、「やっぱり購入をやめたい」「手付金を放棄すれば解除できる？」「期限を1日過ぎただけでもダメ？」となった場合はどうなるのでしょうか。結論からいうと...