契約 住宅ローン特約とは？本審査に落ちた場合の契約解除と注意点
「住宅ローンを利用して、不動産を購入する場合」、「住宅ローン特約（融資利用の特約）」を設けることがあります。「住宅ローン特約（融資利用の特約）」は、住宅ローンで事前審査（仮審査）が承認されていても、売買契約後の本審査で必ず承認されるとは限り...
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契約 「手付金とは？手付解除の仕組みと注意点をわかりやすく解説」
不動産の売買契約では、買主から売主へ「手付金」を支払うことが一般的です。例えば3,000万円の不動産を購入するときに、契約時に100万円を手付金として支払い、残りの2,900万円を決済・引渡し日に支払う、といった形です。しかし、手付金には単...
契約 不動産売買契約書とは？契約書には何が書いてあるの？
不動産売買では、売主と買主で売買条件について合意すると「不動産売買契約書」を取り交わします。重要事項説明書と売買契約書は内容が重複している部分も多いため、初めて不動産を購入する方からすると、「さっき重要事項説明で聞いた内容と同じでは？」と思...
契約 「重要事項説明」とは？買主が契約前に確認するポイント
不動産を購入するとき、売買契約の前に行われるのが「重要事項説明」です。重要事項説明では、購入する土地や建物について、権利関係や法律上の制限、道路、設備、災害リスク、契約条件など、購入前に知っておくべき重要な内容が説明されます。聞き慣れない専...
契約 購入申込書（買付証明書）とは？売主が確認するポイントをわかりやすく解説
① 購入申込書（買付証明書）とは？不動産売買全体の流れについては「不動産売買の流れとは？」で解説しています。購入したい不動産が決まったら、買主から売主へ「この条件で購入したい」という意思を伝えます。その際に提出するのが、購入申込書（買付証明...
契約 「不動産売買の流れとは？住宅ローンの仮審査から契約・決済・引渡しまで解説」
不動産の購入は「不動産会社」「銀行（融資先）」「売主・買主」「司法書士」「土地家屋調査士」多数の方々のタイミングやスケジュール管理が大切になります。下記の不動産売買にあたっての大きな流れを把握しておくと、行動が全く変わってきますので是非一度...
費用 不動産売却にかかる費用はいくら？手数料・税金と手元に残るお金をわかりやすく解説
「家を売ったら、結局いくら手元に残るの？」不動産を3,000万円で売却できたからといって、3,000万円がそのまま手元に残るわけではありません。不動産を売却すると、仲介手数料や印紙税、登記費用など、さまざまな費用がかかります。また、売却によ...
査定 不動産の「囲い込み」とは？売主が知っておきたい仕組みと注意点
不動産売却について調べていると、「囲い込み」という言葉を目にすることがあります。少し難しそうですが、仕組みはそれほど複雑ではありません。囲い込みとは？簡単にいうと、「売却を依頼された不動産会社」「他の不動産会社から購入希望者を紹介したいとい...
売却 レインズとは？一般の人も見れる？不動産売却で知っておきたい仕組み
不動産会社に売却を依頼すると、「レインズに登録します」という言葉を聞くことがあります。レインズとは簡単にいうと、不動産会社同士で売却物件などの情報を共有するためのネットワークです。今回は、不動産を売却する方が最低限知っておきたいレインズの仕...
契約 不動産の媒介契約とは？一般・専任・専属専任の違いと選び方
不動産会社に査定を依頼し、「この会社に売却をお願いしよう」と決めたら、次に行うのが媒介契約です。媒介契約という言葉を初めて聞く方も多いと思いますが、簡単にいうと、「この不動産の売却活動をお願いします」と売主が不動産会社に依頼するための契約で...