相続 相続した不動産は誰が売却できる？相続人が複数いる場合の注意点
親や家族が亡くなり、不動産を相続することになった場合、「相続人が何人かいるけど、誰が売却するの？」「代表者1人で売却できる？」「まだ亡くなった親の名義だけど売却できる？」など、分からないことも多いと思います。特に相続人が複数いる場合、不動産...
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契約 不動産売却の抵当権抹消とは？住宅ローンが残っていても売却できる？
不動産を売却するとき、「住宅ローンがまだ残っているけど売却できる？」「抵当権が付いていると売れないの？」「売却代金で住宅ローンを返済する場合はどうするの？」と疑問に思われる方も多いと思います。住宅ローンが残っている不動産でも、売却代金などで...
費用 不動産売買契約書の印紙税とは？収入印紙はいくら必要？（2027年まで）
不動産の売買契約をするとき、売買契約書に「収入印紙」を貼ることがあります。初めて不動産を売買する方からすると、「なぜ契約書に収入印紙を貼るの？」「いくらの印紙が必要？」「売主と買主のどちらが負担するの？」など、分からないことも多いと思います...
費用 不動産売却の仲介手数料はいくら？上限額と計算方法をわかりやすく解説
不動産会社へ売却を依頼し、売買契約が成立すると「仲介手数料」がかかります。不動産を初めて売却する方からすると、「仲介手数料はいくらかかるの？」「3％＋6万円ってどういう意味？」「不動産会社によって金額は違うの？」と疑問に思われるかもしれませ...
費用 「不動産売買の固定資産税等の清算とは？売主・買主はいつから負担する？」
不動産を売買すると、決済時（引き渡し）に「固定資産税・都市計画税等の清算」を行うことがあります。初めて不動産を購入する方からすると、「固定資産税は誰が払うの？」「1月1日の所有者に課税されるのでは？」「引渡日から買主が負担するってどういうこ...
契約 不動産の決済・引渡しとは？当日の流れと必要なものをわかりやすく解説
不動産売買契約を締結し、住宅ローンなどの手続きが終わると、最後に行われるのが「決済・引渡し」です。初めて不動産を売買する方にとっては、「決済では何をするの？」「売買代金はいつ支払う？」「鍵はいつ受け取れる？」など、分からないことも多いと思い...
契約 住宅ローン審査に落ちる理由は？仮審査・本審査に通らなかった場合の対処法
住宅を購入するとき、多くの方が利用するのが「住宅ローン」です。住宅ローンを利用する場合には金融機関の審査がありますが、「仮審査は通ったのに、本審査で落ちることはある？」「住宅ローンに落ちた理由は教えてもらえる？」「審査に落ちたら、売買契約は...
契約 住宅ローン特約とは？本審査に落ちた場合の契約解除と注意点
「住宅ローンを利用して、不動産を購入する場合」、「住宅ローン特約（融資利用の特約）」を設けることがあります。「住宅ローン特約（融資利用の特約）」は、住宅ローンで事前審査（仮審査）が承認されていても、売買契約後の本審査で必ず承認されるとは限り...
契約 「手付金とは？手付解除の仕組みと注意点をわかりやすく解説」
不動産の売買契約では、買主から売主へ「手付金」を支払うことが一般的です。例えば3,000万円の不動産を購入するときに、契約時に100万円を手付金として支払い、残りの2,900万円を決済・引渡し日に支払う、といった形です。しかし、手付金には単...
契約 不動産売買契約書とは？契約書には何が書いてあるの？
不動産売買では、売主と買主で売買条件について合意すると「不動産売買契約書」を取り交わします。重要事項説明書と売買契約書は内容が重複している部分も多いため、初めて不動産を購入する方からすると、「さっき重要事項説明で聞いた内容と同じでは？」と思...