契約 契約不適合責任とは？中古住宅を売却するときの売主の責任と注意点を解説
中古住宅を売却するときに、売主が特に気になるのが、「引渡し後に雨漏りが見つかったらどうなる？」「古い家でも売主が修理しないといけない？」「現状有姿で売れば責任を負わない？」という問題です。不動産売買では、引き渡した土地や建物が契約の内容に適...
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建築・法規 再建築不可物件とは？売却が難しい理由と売るときに確認するポイントを解説
古い家を売却しようと不動産会社へ相談したところ、「この土地は再建築できない可能性があります」と言われることがあります。一般的に、このような不動産を「再建築不可物件」と呼びます。再建築不可物件とは、現在建っている建物を取り壊したあと、原則とし...
建築・法規 セットバックとは？2項道路に接する土地を売却するときの注意点を解説
土地や中古住宅を売却するとき、不動産会社から「この土地はセットバックが必要です」と説明されることがあります。セットバックとは、簡単にいうと、建築基準法上の道路幅員を確保するために、建物を建てる際などに敷地を道路側から後退させることです。特に...
境界・土地 私道に接する土地は売却できる？私道持分・通行・掘削で確認するポイントを解説
不動産を売却するとき、前面道路を調べると「私道」になっていることがあります。私道と聞くと、「私道に接している土地でも売却できる？」「私道持分がないと売れない？」「通行や水道工事をするときは承諾が必要？」と心配になる方も多いと思います。結論か...
境界・土地 越境がある不動産は売却できる？境界・覚書など売主が確認するポイントを解説
不動産を売却するために土地や建物を調査すると、隣地との間で「越境」が見つかることがあります。例えば、・隣地のブロック塀が自分の土地に入っている・自宅の屋根や軒が隣地にはみ出している・フェンスが境界線を越えている・隣地の樹木の枝が伸びてきてい...
空き家 空き家を放置するとどうなる？維持費や管理のリスクと売却する場合の注意点
相続した実家や転居後の住宅など、誰も住まなくなった家をそのまま所有している方もいると思います。「誰も住んでいないから、そのままにしておいても大丈夫」と思うかもしれません。しかし、空き家は使用していなくても固定資産税等や管理費用がかかり、建物...
空き家 相続した実家が空き家になったらどうする？売却・賃貸・保有のメリットと注意点
親が亡くなり実家を相続したものの、相続人の誰も住む予定がなく、そのまま空き家になってしまうことがあります。このような場合、「すぐに売却した方がいい？」「将来使うかもしれないので残しておく？」「せっかくなら賃貸に出した方がいい？」と悩む方も多...
相続 相続した家を売る前に片付けは必要？家財や残置物がある場合の売却方法を解説
相続した実家を売却しようとしたとき、意外と大変なのが家の中に残っている荷物の片付けです。長年住んでいた住宅では、・家具・家電・衣類・食器・布団・本・写真・書類など、さまざまなものが残っていることがあります。「全部片付けないと売却できない？」...
売却 古い家はそのまま売れる？解体して更地で売却する場合との違いを解説
築年数の古い家を売却するとき、「こんなに古い家でもそのまま売れる？」「解体して更地にした方が売りやすい？」「解体費用をかけてから売った方が得？」と悩む方も多いと思います。結論からいうと、古い家だからといって、必ず解体してから売却する必要はあ...
売却 不動産の内覧で売主は何をする？売却前の準備と当日の注意点を解説
不動産を売り出すと、購入を検討している人から「実際に家を見たい」と内覧の希望が入ることがあります。特に居住中のマンションや一戸建てを売却する場合、「どこまで掃除しておけばいい？」「売主は内覧中に何をすればいい？」「購入希望者に自分から説明し...