不動産売却で一般媒介契約を結んでいても、契約期間の途中で専任媒介契約に変更することは可能です。
ただし、複数の不動産会社と一般媒介契約を結んでいる場合は、他社との契約を整理する必要があります。
この記事では、一般媒介から専任媒介へ変更する方法と、変更前に確認しておきたい注意点を解説します。
■一般媒介から専任媒介への変更は可能
一般媒介契約から専任媒介契約への変更は、契約期間の満了を待たずに行うことも可能です。
ただし、現在の媒介契約をどのように終了させるかについて、不動産会社との確認が必要になります。
一般媒介と専任媒介の大きな違いは、依頼できる不動産会社の数です。
【一般媒介契約】
複数の不動産会社に売却を依頼できる
【専任媒介契約】
原則として1社のみに売却を依頼するそのため、複数社と一般媒介契約を結んでいる状態から専任媒介に変更する場合は、専任媒介の開始時点で他社への媒介依頼が残らないようにする必要があります。
■一般媒介から専任媒介へ変更する方法
変更する際の基本的な流れは次のとおりです。
① 現在の一般媒介契約の内容を確認する
② 専任媒介を依頼する不動産会社を決める
③ 他社との一般媒介契約を終了する
④ 新たに専任媒介契約を締結する1. 現在の媒介契約を確認する
まずは、一般媒介契約の有効期間や解除に関する取り決めを確認します。
契約期間中でも、不動産会社との合意によって契約を終了できる場合があります。
一方、契約書の内容や契約終了までの経緯によっては、費用などの確認が必要になることもあります。
2. 専任媒介を依頼する会社を決める
専任媒介では、売却活動を原則1社に任せることになります。
これまでの販売状況や問い合わせへの対応、売却方針などを比較して判断しましょう。
3. 他社との一般媒介契約を終了する
複数社に依頼している場合は、各社に専任媒介へ変更する意向を伝え、契約終了の手続きを確認します。
すでに購入希望者との交渉が進んでいる場合は、どの会社が対応しているのかも整理しておくことが重要です。
4. 新たに専任媒介契約を締結する
他社との契約を整理したうえで、選んだ不動産会社と専任媒介契約を締結します。
専任媒介契約には、次のようなルールがあります。
・契約期間：最長3か月
・レインズへの登録：所定の期間内
・売却活動の報告：2週間に1回以上なお、専任媒介契約のレインズ登録期限は、契約締結日の翌日から数えて7日以内（不動産会社の休業日を除く）です。
■変更する前に確認したい注意点
1. 他社との契約が残っていないか
専任媒介契約を締結した後は、原則として他の不動産会社に重ねて媒介を依頼できません。
そのため、一般媒介契約が複数残っている状態で新たな専任媒介契約を結ばないよう注意が必要です。
2. 購入希望者との交渉状況
他社から購入申込みが入っている場合や、内覧後の交渉が進んでいる場合は、契約を変更する前に状況を確認しましょう。
契約を終了しても、それまでの媒介活動に関する取り決めが問題になる場合があります。
3. 専任媒介にすれば必ず売れるわけではない
専任媒介に変更すると、売却活動の窓口を一本化できます。
ただし、専任媒介に変更しただけで、必ず早く売れるわけではありません。
売却価格や広告活動、購入希望者への対応なども重要です。
■よくある質問（Q&A）
Q1. 一般媒介の契約期間中でも専任媒介に変更できますか？
はい。現在の媒介契約を適切に終了させることで、契約期間中でも変更できます。
Q2. 同じ不動産会社で一般媒介から専任媒介に変更できますか？
はい。現在依頼している不動産会社と合意のうえ、専任媒介契約を新たに締結することができます。
Q3. 一般媒介から専任媒介への変更に費用はかかりますか？
変更そのものについて、法律で定められた手数料はありません。ただし、既存契約の終了に伴う費用などについては、契約内容や事情を確認する必要があります。
Q4. 専任媒介に変更すると他の不動産会社は購入希望者を紹介できなくなりますか？
いいえ。専任媒介を依頼された不動産会社を通じて、他の不動産会社が購入希望者を紹介することは可能です。
■まとめ
一般媒介から専任媒介への変更は、契約期間の途中でも可能です。
ただし、複数社に依頼している場合は、他社との一般媒介契約を整理してから専任媒介契約を締結することが重要です。
また、専任媒介に変更する際は、売却活動の内容や担当者の対応なども確認しておきましょう。
媒介契約の基本的な違いについては、不動産の媒介契約とは？一般・専任・専属専任の違いと選び方も参考にしてください。
反対に、専任媒介から一般媒介へ変更する場合は、専任媒介から一般媒介に変更できる？契約途中で変更するときの注意点で解説しています。
コメント